Terreno com 1977 m² | Zoneamento ZEIS 3 Apresentamos uma excelente oportunidade no Cambuci, um dos bairros mais tradicionais e centrais de São Paulo ? ideal para empreendimentos residenciais de médio porte ou retrofit. Zoneamento: ZEIS 3 ? permite projetos habitacionais, inclusive de interesse social Topografia favorável e excelente testada Pronto para incorporação, retrofit ou requalificação urbana Localização Estratégica Localizado entre Aclimação, Liberdade e Mooca, o Cambuci está em plena transformação urbana, com valorização crescente e alta demanda por moradia. O terreno está próximo a: Av. Lins de Vasconcelos e Av. do Estado Centro Histórico (Praça da Sé) Museu do Ipiranga e Parque da Independência Fácil acesso às Linhas 10 da CPTM e ao Expresso Tiradentes, além de ampla rede de ônibus. Potencial de Desenvolvimento O zoneamento ZEIS 3 favorece empreendimentos residenciais com foco social e misto, com incentivos construtivos e possibilidades de aumento de aproveitamento do solo. Ideal para incorporações residenciais compactas, coliving, studios, ou retrofit de uso misto (residencial + comercial). Sobre o Bairro O Cambuci combina tradição e modernidade, mantendo seu charme histórico com ruas arborizadas e construções preservadas, enquanto atrai novos empreendimentos e comércios. É uma região que oferece excelente infraestrutura, fácil mobilidade e qualidade de vida, tornando-se um polo atrativo para investimentos imobiliários.